Как получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника

С 1 марта 2023 года в России невозможно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственника, если на это нет его согласия. От потенциальных покупателей теперь скрыты фамилия, имя, отчество владельца недвижимости, и дата его рождения. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С одной стороны, поправки дают дополнительную защиту персональных данных граждан и снижают риск стать жертвой мошенников. Различных махинаций с недвижимостью, физического и психологического воздействия особенно боятся пожилые и одинокие люди.

С другой стороны, нововведения усложнили проведение сделок на вторичном рынке жилья. Но обо всем по порядку.

Выписка из ЕГРН содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – площадь, кадастровую стоимость, план, чертеж, схему, а также о его владельцах. Поэтому документ незаменим при любых сделках с жильем или землей. Ведь с помощью него можно проверить чистоту юридической сделки – не находится ли объект под арестом или в залоге, а также убедиться, что продавец на самом деле является собственником, а не подставным лицом.

Однако сейчас сделать это непросто, потому что данные о владельце (физическом лице) скрыты. В чем плюс для собственников жилья? Новый закон обезопасит их от мошенников, которые теперь не смогут перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. Если человек захочет сделать данные о себе открытыми, ему нужно обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, МФЦ либо на сайт Госуслуг.

На случай, если данные все же закрыты, а получить полную выписку надо, есть два варианта.

Первый: можно попросить выписку со всеми данными у продавца и проверить ее подлинность с помощью специального QR-кода, разработанного Росреестром. Сканируете QR-код и получаете подтверждение или опровержение представленных сведений.

Второй: запросить выписку с данными о собственниках у нотариуса. Однако есть нюансы. Чтобы нотариус выдал вам полноценную выписку, нужно доказать, что вы хотите получить эти данные не из праздного любопытства, а по серьезным основаниям. Например, хотите купить недвижимость и готовы предоставить предварительный договор купли-продажи.

Также персональные данные о владельце недвижимости могут получить по запросу:
– другие совладельцы объекта недвижимости;
– супруга (супруг) правообладателя;
– собственники смежных земельных участков;
– собственник участка, на территории которого находится чужой объект;
– кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы в отношении конкретного земельного участка;
– арендаторы или наниматели;
– представители госорганов и некоторые другие категории (см. 36.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как показывает практика, при оформлении сделки собственник сам открывает покупателю свои данные, чтобы подтвердить свою благонадежность и порядочность. Однако выписка из ЕГРН зачастую нужна потенциальному покупателю еще до начала договорных процессов. В первую очередь, человеку нужно убедиться, что он будет иметь дело с истинным владельцем, а не с мошенниками. И только потом он открыто может проявить интерес к объекту недвижимости и вступать в переговоры.

Специалисты Тюменского центра налоговых и правовых услуг «СОЮЗ» помогут разобраться в сложных налоговых перипетиях, собрать всю нужную информацию и грамотно составить пакет документов для налоговых органов. Мы сэкономим ваше время и силы для более важных дел и приятных семейных моментов.