Как семье с двумя детьми не платить налог с продажи жилья

Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут не платить налог 13% от продажи жилья. Соответствующие поправки в налоговое законодательство были внесены в ноябре 2021 года.

Теперь неважно, сколько лет семья владела этим имуществом – месяц, года или два. Хотя раньше такой семье, как и всем гражданам России, пришлось бы выждать три или пять лет (срок зависит от ряда условий), прежде чем продать дом или квартиру без уплаты НДФЛ. Однако в законе есть другие важные нюансы, на которые нужно обратить внимание. Давайте разбираться.

Первый и важный – деньги от продажи недвижимости должны быть потрачены на улучшение жилищных условий. Например, была комната на общей кухне – купили квартиру, либо вместо «двушки» решили переехать семьей в «трешку».

При этом, чтобы получить освобождение от уплаты налога, нужно чтобы одновременно были соблюдены пять ключевых условий:

1. возраст детей не превышает 18 лет (или 24 года, если дети учатся очно);

2. новое жилье должно быть куплено до 30 апреля следующего после продажи недвижимости года. Если это долевое строительство, то в указанный срок должна пройти полная оплата по договору участия в долевом строительстве;

3. у нового жилья будет бОльшая площадь или выше кадастровая стоимость, чем у проданного;

4. кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;

5. налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не должны владеть в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Воспользоваться налоговой льготой можно также в случае, если доходы от продажи недвижимости получит несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Чем больше в семье детей, тем бОльшая жилплощадь ей нужна. Законодатель это понимает и поддерживает такие семьи. Так что поправки в закон носят социальный характер, и призваны сэкономить российским семьям приличную сумму денег и улучшить жилищные условия.

Специалисты Тюменского центра налоговых и правовых услуг «СОЮЗ» помогут разобраться в сложных налоговых перипетиях, собрать всю нужную информацию и грамотно составить пакет документов для налоговых органов. Мы сэкономим ваше время и силы для более важных дел и приятных семейных моментов.