Приватизация жилого помещения
С 1991 года в нашей стране появилась возможность приватизировать жилое помещение.
Но многие никогда не пользовались данной государственной услугой, а кто-то даже и не знал о такой возможности. Разберем в данной статье особенности приватизации и какие условия необходимо соблюсти, при оформлении собственности через приватизацию. Начнем по порядку.
“Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.”
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1
Приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования того или иного населенного пункта) в собственность жильцам этой квартиры.
С 2017 года бесплатную приватизацию в РФ сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев квартиры (жилого помещения) может переоформить ее из муниципальной собственности в частную, личную.
Условия и единые требования для приватизации помещения в собственность:
- обязательное гражданство РФ для всех будущих собственников приватизированного имущества;
- все владельцы, планирующие получить квартиру в собственность, ранее не использовали право на приватизацию (ни один из будущих собственников помещения не использовал данное право);
- будущие собственники зарегистрированы в жилом помещении, которое ранее им было передано в пользование на основании ордера или переоформлено на основании требований нового Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма;
- жилое помещение, подлежащее приватизации, не является служебным, и не признано аварийным.
Конечно, есть свои нюансы при приватизации помещения в собственность в частных случаях:
- если кто-то из будущих жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его письменный и нотариально заверенный отказ (жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации);
- у детей, не достигших совершеннолетия другая ситуация – они также могут участвовать в приватизации, но, если их не включать в приватизацию, необходимо согласие органов опеки;
- кроме того, для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на участие в приватизации.
В случае, если Вы приватизировали квартиру (жилое помещение) в собственность, это позволяет вам уже как собственнику распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:
- Продать, подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог.
(С собственным жилым помещением можно осуществлять по своему усмотрению любые законные сделки, предусмотренные законодательством РФ);
- Передать по наследству.
(Жилое помещение можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так сделать будет нельзя, она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также будут в ней зарегистрированы, за ними сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма);
- Сделать перепланировку жилого помещения.
(Изменять планировку жилого помещения в муниципальном жилье без согласия наймодателя (муниципального образования) нельзя);
- Регистрировать других лиц в жилом помещении.
(В жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию, это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других лиц, на это потребуется разрешение муниципального органа, который может отказать, если площадь жилого помещения не соответствует количеству зарегистрированных и проживающих лиц по установленным нормативам, в каждом регионе они разные);
- Выбор управляющей компании.
(В муниципальном жилом помещении Вы не сможете принимать участие в обсуждении, голосовании по выбору управляющей компании, в т.ч. к примеру, в обсуждениях по поводу отведения первого этажа в многоквартирном жилом доме под размещение коммерческой недвижимости, тех же продовольственных и непродовольственных магазинов).
Главный нюанс использования приватизированного помещения – это отсутствие права распоряжения жилым помещением. Любые действия, касаемо использования жилого помещения, необходимо будет согласовывать с муниципальным органом, т.е. наймодателем.
Данный способ получения права собственности имеет множество нюансов и для наилучшего и положительного результата рекомендуем обращаться к опытным юристам.
“С уважением, команда Тюменского центра налоговых и правовых услуг “СОЮЗ”(вся информация действительна на 27.02.2023 год)